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    央视财经评论员李犁

    万达谋求轻资产转型 准REITs倒逼中国地产证券化

    REITs(房地产信托投资基金)在国外比较普遍的,第一有良好的商业管理团队,第二项目管理要能够提供稳定的现金流。一是外部管道,像基金、保险等机构投资者;二是建立内部融资管道。中间有权证交易平台,购买的理财产品具有流动性。

    东兴证券分析师郑闵钢

    牛市挤压房产投资价值 行业进入弱肉强食时代

    牛市挤压房产投资价值,短期内投房子不如投房地产股。整个地产行业进入弱肉强食时代,市场和行业都会去掉一部分产能,淘汰一些弱小的企业,这是行业发展的必然规律。

    房产投资被牛市挤压

    牛市挤压房产投资价值,短期内投房子不如投房地产股。整个地产行业进入弱肉强食时代,市场和行业都会去掉一部分产能,淘汰一些弱小的企业,这是行业发展的必然规律。

    轻资产转型是正确方向

    从战略上来看,万达变轻的主要方向就是从发展服务入手,所谓的轻资产就是万达变身为一个服务商,以自己的积累多年的选址、设计、建造、招商和管理经验以及品牌、信息管理系统为万达广场的建设和运营服务,通过服务来获取利润。

    下降通道已经形成

    中国正在试点REITs,王健林把他这个理财产品称准REITs。2010年国务院批准北京、上海、天津三城市为房地产信托投资基金(REITs)试点城市,这一举措距今已经5年,王健林在倒逼中国的房地产证券化。

    万达三优势去地产化

    万达转型最重要的优势就是其客户群及积累的客户数据,据万达自己的测算,其拥有一亿的具有购买力的客户。在美国、香港,房地产行业占整个行业的工业增加值的10%以上,而该数据在我国约5%,这就是商业地产未来的需要弥补的差距。

    李犁

    商业地产在三四线城市的表现?

    李犁
    你去或不去,市场都在那里,但不是谁去都可以把市场搞定。三四线城市最大挑战是招商难,而商业资源丰富恰恰是万达的最大优势,王健林说他们有超过5000家签协议的合作商家,是选商而不是招商。
    郑闵钢

    对房地产信托投资基金怎么看?

    郑闵钢
    REITs在国外是比较普遍的,但是在国内还是监管部门,一个我觉得REITs的东西能够很好的运作,第一在社会上有良好的商业管理团队,有这么良好的基础才能做,因为REITs做下来如果没有很好的管理团队,没有人才支持的话,REITs产品做下来会做乱。

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